BÀI TOÁN KINH DOANH DÒNG TIỀN: CĂN HỘ ONSEN 3 – CHARMORA CITY

(Số liệu giả định dựa trên mức giá rumor và thực tế vận hành lưu trú cao cấp tại Nha Trang)

1. Vốn đầu tư ban đầu (Giả định căn Studio)

• Giá trị căn hộ (Gồm VAT): 2.000.000.000 VNĐ

• Gói hoàn thiện nội thất tiêu chuẩn 5 sao: 150.000.000 VNĐ

• Tổng mức đầu tư: 2.150.000.000 VNĐ

2. Doanh thu dự kiến (Khai thác cho thuê Wellness)

Điểm khác biệt của O3 là dòng khoáng nóng dẫn tận phòng, cho phép giá thuê cao hơn 30-50% so với căn hộ biển thông thường.

• Giá thuê trung bình/đêm: 1.500.000 VNĐ (Mức giá tối thiểu cho dòng căn hộ Wellness có Onsen riêng).

• Tỷ lệ lấp đầy bình quân: 65% (Tương đương 20 ngày/tháng – Nhờ lợi thế tắm khoáng thu hút khách cả mùa mưa).

• Doanh thu tháng: 1.500.000 x 20 = 30.000.000 VNĐ/tháng.

• Doanh thu năm: 30.000.000 x 12 = 360.000.000 VNĐ/năm.

3. Chi phí vận hành (Ước tính 25% doanh thu)

• Bao gồm: Phí quản lý, điện nước, dọn dẹp, marketing trên các sàn OTA (Airbnb, Booking...), phí bảo trì.

• Tổng chi phí: 360.000.000 x 25% = 90.000.000 VNĐ/năm.

4. Lợi nhuận ròng Tỷ suất sinh lời

• Lợi nhuận ròng hàng năm: 360.000.000 - 90.000.000 = 270.000.000 VNĐ/năm.

• Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê: (270.000.000 / 2.150.000.000) x 100 =