Có một thực tế là không ít các chủ đầu tư ném một con số ngất ngưởng về giá chung cư nên các sàn giao dịch bất động sản mà người mua thì vẫn cắm đầu vào mua hoặc chẳng hiểu vì sao lại có mức giá đó.

Ngoại trừ những dịp “sốt” thì nếu nhìn nhận và suy xét thật kỹ, bạn có thể nắm cơ bản cách định giá chung cư dựa trên các yếu tố để tránh trường hợp bị “hớ” khi mua nhà.

Đầu tiên, có một câu nói rất nổi tiếng trong ngành bất động sản, 3 yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà là: “vị trí, vị trí và vị trí”.

Vì vậy, đây là yếu tố ‘vàng’ cần lưu ý khi mua nhà chung cư và chính nó cũng làm người mua nhà “vàng mắt” .

Thông thường các nhà chung cư có vị trí “đẹp” thường có giá bán rất cao so với những tòa nhà chung cư khác cùng loại.

Vị trí “đẹp” là sao? Những nhà chung cư có vị trí đẹp là những nơi “tiền thủy, hậu sơn”, hay là gần sông suối, đây là một yếu tố tốt trong phong thủy. Chính vì thế mà không ít tòa chung cư hiện nay dựng các dòng sông, con suối nhân tạo để nâng giá trị các căn hộ chung cư.

Vị trí đẹp còn là các khu chung cư ở trong nội thành, có hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông tốt, xung quanh là các dịch vụ tiện ích công cộng.

Vì vậy, nếu bạn so sánh về giá chung cư thì nên lưu ý các tòa tháp ở nội thành trung tâm luôn có mức giá cao hơn những khu chung cư ngoại thành.

Thêm vào đó, theo như nhìn nhận của những ông “trùm bất động sản” thì các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 luôn có mức giá cao hơn những tầng phía dưới hay những tầng trên cùng.

Bởi những tầng này có không khí trong lành, thông thoáng, tầm nhìn tốt nên được nhiều người lựa chọn hơn vì vậy giá cũng đắt hơn.

Hơn nữa, sau một số vụ hỏa hoạn cháy nổ khi lực lượng cứu hộ không thể tới những tầm cao gây tâm lý sợ hãi cho những người sống trên tầng cao vì vậy họ thường có xu hướng mua các căn hộ cao tầm trung.

Các căn hộ ở phía hai bên bờ hồi cũng được định giá đắt hơn các căn hộ ở phía trong bởi tiếp xúc được 2 mặt nên thoáng mát hơn.

Người xưa có câu : “Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà hướng nam” cho tới nay vẫn còn ảnh hưởng rất nhiều tới người mua nhà. Đối với các căn hộ chung cư, quan niệm này được áp dụng theo xu hướng chọn ban công, cửa sổ hướng Nam hoặc ghé Nam.

Như vậy là có cơ sở thực tiễn vì các căn hộ có ban công, cửa sổ hướng Nam rất thoáng khí, đón được nắng vào buổi sáng, tránh nắng gắt vào buổi trưa, đông ấm, hè mát.

Vì vậy, mà các căn hộ có cửa sổ hướng Nam hoặc ghé Nam cũng được chủ đầu tư ‘lợi dụng’ điểm này để tăng giá chung cư.

Yếu tố thứ hai mà nhiều người cứ tưởng rằng không liên quan đến giá chung cư đó là  “thương hiệu cá nhân” của nhà sản xuất – uy tín của chủ đầu tư.

Các dự án được xây dựng bởi các ông lớn thường có giá đắt hơn so với các nhà chung cư cùng khu vực.

Tuy nhiên, việc mua nhà của các nhà đầu tư uy tín tuy có đắt hơn một chút nhưng người mua nhà có thể yên tâm hơn nhiều về chất lượng sản phẩm, tiến độ công trình và các thủ tục mua bán.

Tiến độ công trình cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá của sản phẩm.

Những căn hộ đã hoàn thiện thường có giá đắt hơn hai, đến ba lần những căn đang trong tiến độ xây dựng thô.

Có một điều là mặc dù giá của các căn hộ thi công có mức định giá rẻ hơn tuy nhiên sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn các nhà đã hoàn thiện.

Nhà của bạn có thể bị chậm thi công do chủ đầu tư chỉ tung các dự án trên trời mà không có đủ năng lực thực hiện.

Hầu hết lời khuyên từ những chuyên gia tư vấn bất động sản thì nên mua chung cư khi công trình đã xây dựng được 30-40%, thời điểm này chủ đầu tư sẽ mở bán rất nhiều và sẽ định một mức giá phù hợp nhất với sản phẩm.

Còn nữa, những dự án nhà chung cư có tiến độ thi công nhanh chóng cũng thường có mức giá cao hơn với mặt bằng chung thị trường.

Cơ sở hạ tầng có sẵn, bao gồm cả cơ sở bên trong và bên ngoài. Dĩ nhiên, một dự án có cơ sở hạ tầng tốt đầy đủ các dịch vụ tiện ích trong khu chung cư từ hệ thống trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng, khách sạn, vui chơi giải trí, quang cảnh…hơn nữa lại có cơ sở hạ tầng trong khu vực với các dịch vụ cộng đồng sẽ có giá cao hơn hẳn.

Nếu bạn có bỏ thêm một chút tiền để trở thành cư dân của các khu đô thị có cơ sở hạ tầng tốt thì điều này cũng hoàn toàn xứng đáng. Bởi bạn không chỉ đơn giản là mua một căn nhà để ở mà đang mua thêm cuộc sống tiện nghi, thoải mái, vui vẻ.

Giá chung cư còn phụ thuộc vào chất lượng công trình.

Trong trường hợp này để định giá được đúng, cách tốt nhất là so sánh chất lượng căn hộ của bạn với các tòa căn hộ xung quanh cùng loại.

Trên đây là những  yếu tố tác động đến việc định giá nhà chung cư. Mong rằng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp các bạn sẽ xem xét thật kỹ để lựa chọn và trả một mức giá hợp lý nhất cho căn hộ chung cư của mình.