IAC xin chia sẻ một số trường hợp hạch toán chi tiết liên quan trực tiếp đến tài khoản 217 để giúp các kế toán viên có được sự chuẩn bị tốt nhất về kiến thức và kinh nghiệm nhé bạn!

• >>> Xem thêm: Dịch vụ kiểm toán nội bộ

3.7. Kế toán cho thuê Bất động sản đầu tư

a) Ghi nhận doanh thu từ việc cho thuê Bất động sản đầu tư:

Nợ các 111, 112, 131

Có 511 – Doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ (5117).

b) Ghi nhận giá vốn Bất động sản đầu tư cho thuê

– Trường hợp đã tập hợp đủ giá vốn Bất động sản đầu tư, ghi:

Nợ 632 – Giá vốn hàng bán

Có 214 – Giá trị hao mòn lũy kế (2147)

Có các 111, 112, 331…

– Trường hợp chưa tập hợp đủ giá vốn của Bất động sản đầu tư do một phần dự án chưa hoàn thành (cho thuê cuốn chiếu), kế toán phải ước tính giá vốn cho thuê tương tự như phương pháp ước tính giá vốn khi bán thành phẩm bất động sản.

• >>> Xem thêm: dịch vụ kiểm toán

3.7. Kế toán chuyển BĐSĐT thành hàng tồn kho hoặc thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng:

a) Trường hợp BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu có quyết định sửa chữa, cải tạo nâng cấp để bán:

– Khi có quyết định sửa chữa, cải tạo, nâng cấp BĐSĐT để bán, kế toán tiến hành kết chuyển giá trị còn lại của BĐSĐT vào 156 “Hàng hoá”, ghi:

Nợ 156 – Hàng hoá (1567 – Giá trị còn lại của BĐSĐT)

Nợ 214 – Hao mòn TSCĐ (2147) (số hao mòn luỹ kế – nếu có)

Có 217 – Bất động sản đầu tư (nguyên giá).

– Khi phát sinh các chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, ghi:

Nợ 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang

Nợ 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)

Có các 111, 112, 152, 334, 331,…

– Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, kết chuyển toàn bộ chi phí ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán, ghi:

Nợ 156 – Hàng hoá (1567)

Có 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.

b) Trường hợp chuyển BĐSĐT thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi:

Nợ các 211, 213

Có 217 – Bất động sản đầu tư.

Đồng thời, ghi:

Nợ 2147 – Hao mòn BĐSĐT (nếu có)

Có các 2141, 2143.

3.8. Đối với BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá, kế toán không trích khấu hao mà thực hiện xác định tổn thất do giảm giá trị (tương tự như việc xác định dự phòng giảm giá của hàng hóa bất động sản). Nếu khoản tổn thất được xác định đáng tin cậy, ghi:

Nợ 632 – Giá vốn hàng bán

Có 217 – Bất động sản đầu tư
>>> Xem thêm: kiểm toán báo cáo tài chính